Bij zorgvastgoed wordt natuurlijk als eerste gedacht aan de zorginstellingen zelf. Uiteraard als gebruiker, maar zeker ook als eigenaar van het vastgoed. Van oudsher was zorgvastgoed vaak eigendom van de zorginstelling of van de corporatie. Ziekenhuizen, GGZ en gehandicapteninstellingen zijn veelal nog steeds zelf eigenaar van het vastgoed.
In de 1e-lijnsgezondheidszorg en in de intramurale ouderenzorg wordt echter veel vastgoed gehuurd. Van corporaties en steeds meer van beleggers. Deze twee sub-segmenten staan ook voor grootste opgave op het gebied van huisvesting. Door de toenemende vergrijzing is meer behoefte aan zorg, beschermd wonen voor ouderen en verpleeghuiszorg.
De grootste uitdaging voor zorginstellingen zit niet alleen in het vinden van geschikte locaties die passen binnen de genormeerde Wlz-financiering (NHC), maar juist ook in het vinden van de belangrijkste asset: personeel! Hoogwaardige, moderne en duurzame huisvesting draagt bij aan een lager ziekteverzuim en een groter arbeidsgenot van medewerkers en daarmee direct en indirect aan kwalitatief hoogwaardigere zorg voor de bewoners.
Epic Zorgvastgoed biedt onafhankelijk vastgoedadvies aan zorginstellingen. Van strategische verkenningen, scenarioanalyses, verhuur- of verkoop trajecten met betrokkenheid van het College Sanering Zorgvastgoed (CSZ), taxaties of transactiebegeleiding zoals het opstellen van huurovereenkomsten of verkoopbegeleiding. Bekijk onze dienstverlening of neem direct contact op, we denken graag met u mee!
Particuliere woonzorg is grotendeels het domein van PG zorg en steeds meer bestemd voor de allerlaatste fase van het leven. In tegenstelling tot intramurale zorg is particuliere woonzorg extramuraal georganiseerd: het scheiden van wonen en zorg. Particuliere woonzorg is allang niet meer alleen weggelegd voor de ‘happy few’. Naast het hoge segment zijn de laatste jaren het midden en lage segment enorm in aantal locaties gegroeid. Medio 2021 zijn bijna 400 locaties operationeel met vele tientallen locaties in ontwikkeling. Circa 7% van alle verpleeghuisbedden wordt inmiddels ingevuld door particuliere woonzorgaanbieders op basis van VPT of PGB.
Doordat particuliere woonzorgaanbieders een extra bijdrage aan de bewoner kunnen vragen zijn – in vergelijking tot woonbebouwing – behoorlijk concurrerende huur- en koopprijzen te realiseren, zeker indien bebouwd parkeren gerealiseerd dient te worden.
Particuliere woonzorg is gedefinieerd als: Woonzorgvoorziening, vaak kleinschalig, met 24-uurs zorg voor bewoners met een zware zorgvraag. De basiszorg wordt vergoed vanuit Wet Langdurige Zorg, Wet maatschappelijke ondersteuning en/of Zorgverzekeringswet. Bewoners betalen daarnaast aan de zorgexploitant een all-in vergoeding voor woonruimte en hoogwaardige services met aanvullende zorg- en welzijnsdiensten.
Wilt u meer lezen over particuliere woonzorg? Feddo Bosveld heeft in het kader van zijn MSRE een scriptie hierover geschreven “Markthuur particuliere woonzorgvoorzieningen, de Wow!-factor overtreft theorie en praktijk”. Interesse in de scriptie? Neem dan contact op met Epic Zorgvastgoed!
Epic Zorgvastgoed heeft regelmatig locaties in portefeuille waarvoor in het particuliere segment een exploitant en/of en belegger wordt gezocht.
Particuliere, institutionele en buitenlandse beleggers beschouwen zorgvastgoed steeds meer als volwaardige assetclass. Een aantal beleggers hebben fondsen gelanceerd die zich uitsluitend richten op de sector zorg. Deze partijen acteren als volwaardig gesprekspartner met gedegen verstand van zaken.
Naast een aantal Nederlandse beleggers zijn tevens een groot aantal buitenlandse partijen op zoekt naar zorgvastgoedbeleggingen. Met name voor zorgwoningen, verpleeghuiszorg voor ouderen en 1e-lijnsgezondheidscentra is de belangstelling groot. De afgelopen jaren is door een breed scala aan beleggers voor meer dan EUR 1 miljard per jaar belegd in zorgvastgoed.
Benieuwd welke beleggers geschikt zijn voor uw zorgvastgoed en met welke rendementen de markt rekent? Wilt u een voorliggende propositie laten doorrekenen of heeft u behoefte aan onafhankelijk marktadvies voor bijvoorbeeld het investeringscomité?
Epic Zorgvastgoed weet wat er in de markt speelt!
Veel zorginstellingen – en dan met name in de ouderenzorg – hebben traditioneel hun vastgoedpartner gevonden bij de corporatiesector. Door de veranderde wet- en regelgeving bezint de corporatiesector zich op haar rol als huisvester voor zorgdoelgroepen. Zeker nu traditionele beleggers ook interesse tonen om zorgvastgoed te realiseren en te verhuren.
De sectorale corporaties verleggen de focus van intramuraal vastgoed naar extramuraal vastgoed. Bovendien zijn corporaties regionaal verspreid, waarmee ook de kennis en het trackrecord versnipperd raakt.
Doordat langjarige huurcontracten met zorginstellingen zijn afgesloten en het MOG / ZOG vastgoed wat verder van de core business af staat, verdwijnt de dagelijkse aandacht voor deze assets nog wel eens naar de achtergrond. Op het moment dat het huurcontract afloopt en de functionaliteit té grote belemmeringen vormt voor de exploitatie is intensieve renovatie, sloop-nieuwbouw of zelfs vervreemding een realistisch scenario. Om dan als corporatie adequaat en marktconform te handelen, schiet de kennis van de zorgsector vaak te kort.
Scenario analyses, investeringsanalyses, huuronderhandelingen met de zorgexploitant of zelfs een dispositiescenario met betrokkenheid van de Autoriteit Wonen (AW) zijn dan noodzakelijk. Of wil je als corporatie het assetmanagement van de zorgcomplexen uitbesteden of je hierin laten begeleiden? Neem contact op met Epic Zorgvastgoed, we helpen u graag verder!
Veel initiatieven voor (her)ontwikkeling komen uit de koker van ontwikkelaars. Met de schaarste op de woningmarkt en de huidige huizenprijzen gaat de eerste gedachte bij (her)ontwikkeling veelal uit naar appartementen of woningen. Bij veel green of brown field ontwikkelingen is zorg echter een kansrijk segment.
Uit het recente bestuurlijk akkoord tussen ActiZ, Aedes, VNG, ZN en de ministeries van BZK en VWS volgt voor de komende vijf jaar een bouwopgave voor 60.000 extra woningen voor ouderen en 25.000 extra verpleegzorgplekken. Indien wordt uitgegaan van gemiddeld 40 verpleegzorgplekken per locatie (particuliere woonzorg is vaak wat kleiner, reguliere instellingen zijn vaak wat groter), dan zijn 625 (!) nieuwe gebouwen / locaties benodigd. Ofwel gemiddeld 125 gebouwen / locaties per jaar! Zeker in het particuliere woonzorgsegment zijn ten opzichte van de woningmarkt zeer concurrerende huuropbrengsten en grondquotes haalbaar.
Veel gemeenten accepteren zorg als alternatief voor het invullen van de sociale woningbouwopgave. Bovendien is de sector zorg bereid langjarige huurovereenkomsten te sluiten en kent doorgaans een veel lagere parkeernorm dan reguliere woningen. Met name binnenstedelijk kan zorg de sleutel zijn tot een succesvolle ontwikkeling met een gezonde parkeerbalans. Indien beleggers vroegtijdig gecommitteerd worden is forward funding vrijwel altijd bespreekbaar.
Is uw grondpositie interessant voor de sector zorg? Bent u op zoek naar een huurder of een belegger? Epic Zorgvastgoed bespreekt graag de mogelijkheden.
Bij zorgvastgoed wordt natuurlijk als eerste gedacht aan de zorginstellingen zelf. Uiteraard als gebruiker, maar zeker ook als eigenaar van het vastgoed. Van oudsher was zorgvastgoed vaak eigendom van de zorginstelling of van de corporatie. Ziekenhuizen, GGZ en gehandicapteninstellingen zijn veelal nog steeds zelf eigenaar van het vastgoed.
In de 1e-lijnsgezondheidszorg en in de intramurale ouderenzorg wordt echter veel vastgoed gehuurd. Van corporaties en steeds meer van beleggers. Deze twee sub-segmenten staan ook voor grootste opgave op het gebied van huisvesting. Door de toenemende vergrijzing is meer behoefte aan zorg, beschermd wonen voor ouderen en verpleeghuiszorg.
De grootste uitdaging voor zorginstellingen zit niet alleen in het vinden van geschikte locaties die passen binnen de genormeerde Wlz-financiering (NHC), maar juist ook in het vinden van de belangrijkste asset: personeel! Hoogwaardige, moderne en duurzame huisvesting draagt bij aan een lager ziekteverzuim en een groter arbeidsgenot van medewerkers en daarmee direct en indirect aan kwalitatief hoogwaardigere zorg voor de bewoners.
Epic Zorgvastgoed biedt onafhankelijk vastgoedadvies aan zorginstellingen. Van strategische verkenningen, scenarioanalyses, verhuur- of verkoop trajecten met betrokkenheid van het College Sanering Zorgvastgoed (CSZ), taxaties of transactiebegeleiding zoals het opstellen van huurovereenkomsten of verkoopbegeleiding. Bekijk onze dienstverlening of neem direct contact op, we denken graag met u mee!
Particuliere woonzorg is grotendeels het domein van PG zorg en steeds meer bestemd voor de allerlaatste fase van het leven. In tegenstelling tot intramurale zorg is particuliere woonzorg extramuraal georganiseerd: het scheiden van wonen en zorg. Particuliere woonzorg is allang niet meer alleen weggelegd voor de ‘happy few’. Naast het hoge segment zijn de laatste jaren het midden en lage segment enorm in aantal locaties gegroeid. Medio 2021 zijn bijna 400 locaties operationeel met vele tientallen locaties in ontwikkeling. Circa 7% van alle verpleeghuisbedden wordt inmiddels ingevuld door particuliere woonzorgaanbieders op basis van VPT of PGB.
Doordat particuliere woonzorgaanbieders een extra bijdrage aan de bewoner kunnen vragen zijn – in vergelijking tot woonbebouwing – behoorlijk concurrerende huur- en koopprijzen te realiseren, zeker indien bebouwd parkeren gerealiseerd dient te worden.
Particuliere woonzorg is gedefinieerd als: Woonzorgvoorziening, vaak kleinschalig, met 24-uurs zorg voor bewoners met een zware zorgvraag. De basiszorg wordt vergoed vanuit Wet Langdurige Zorg, Wet maatschappelijke ondersteuning en/of Zorgverzekeringswet. Bewoners betalen daarnaast aan de zorgexploitant een all-in vergoeding voor woonruimte en hoogwaardige services met aanvullende zorg- en welzijnsdiensten.
Wilt u meer lezen over particuliere woonzorg? Feddo Bosveld heeft in het kader van zijn MSRE een scriptie hierover geschreven “Markthuur particuliere woonzorgvoorzieningen, de Wow!-factor overtreft theorie en praktijk”. Interesse in de scriptie? Neem dan contact op met Epic Zorgvastgoed!
Epic Zorgvastgoed heeft regelmatig locaties in portefeuille waarvoor in het particuliere segment een exploitant en/of en belegger wordt gezocht.
Particuliere, institutionele en buitenlandse beleggers beschouwen zorgvastgoed steeds meer als volwaardige assetclass. Een aantal beleggers hebben fondsen gelanceerd die zich uitsluitend richten op de sector zorg. Deze partijen acteren als volwaardig gesprekspartner met gedegen verstand van zaken.
Naast een aantal Nederlandse beleggers zijn tevens een groot aantal buitenlandse partijen op zoekt naar zorgvastgoedbeleggingen. Met name voor zorgwoningen, verpleeghuiszorg voor ouderen en 1e-lijnsgezondheidscentra is de belangstelling groot. De afgelopen jaren is door een breed scala aan beleggers voor meer dan EUR 1 miljard per jaar belegd in zorgvastgoed.
Benieuwd welke beleggers geschikt zijn voor uw zorgvastgoed en met welke rendementen de markt rekent? Wilt u een voorliggende propositie laten doorrekenen of heeft u behoefte aan onafhankelijk marktadvies voor bijvoorbeeld het investeringscomité?
Epic Zorgvastgoed weet wat er in de markt speelt!
Veel zorginstellingen – en dan met name in de ouderenzorg – hebben traditioneel hun vastgoedpartner gevonden bij de corporatiesector. Door de veranderde wet- en regelgeving bezint de corporatiesector zich op haar rol als huisvester voor zorgdoelgroepen. Zeker nu traditionele beleggers ook interesse tonen om zorgvastgoed te realiseren en te verhuren.
De sectorale corporaties verleggen de focus van intramuraal vastgoed naar extramuraal vastgoed. Bovendien zijn corporaties regionaal verspreid, waarmee ook de kennis en het trackrecord versnipperd raakt.
Doordat langjarige huurcontracten met zorginstellingen zijn afgesloten en het MOG / ZOG vastgoed wat verder van de core business af staat, verdwijnt de dagelijkse aandacht voor deze assets nog wel eens naar de achtergrond. Op het moment dat het huurcontract afloopt en de functionaliteit té grote belemmeringen vormt voor de exploitatie is intensieve renovatie, sloop-nieuwbouw of zelfs vervreemding een realistisch scenario. Om dan als corporatie adequaat en marktconform te handelen, schiet de kennis van de zorgsector vaak te kort.
Scenario analyses, investeringsanalyses, huuronderhandelingen met de zorgexploitant of zelfs een dispositiescenario met betrokkenheid van de Autoriteit Wonen (AW) zijn dan noodzakelijk. Of wil je als corporatie het assetmanagement van de zorgcomplexen uitbesteden of je hierin laten begeleiden? Neem contact op met Epic Zorgvastgoed, we helpen u graag verder!
Veel initiatieven voor (her)ontwikkeling komen uit de koker van ontwikkelaars. Met de schaarste op de woningmarkt en de huidige huizenprijzen gaat de eerste gedachte bij (her)ontwikkeling veelal uit naar appartementen of woningen. Bij veel green of brown field ontwikkelingen is zorg echter een kansrijk segment.
Uit het recente bestuurlijk akkoord tussen ActiZ, Aedes, VNG, ZN en de ministeries van BZK en VWS volgt voor de komende vijf jaar een bouwopgave voor 60.000 extra woningen voor ouderen en 25.000 extra verpleegzorgplekken. Indien wordt uitgegaan van gemiddeld 40 verpleegzorgplekken per locatie (particuliere woonzorg is vaak wat kleiner, reguliere instellingen zijn vaak wat groter), dan zijn 625 (!) nieuwe gebouwen / locaties benodigd. Ofwel gemiddeld 125 gebouwen / locaties per jaar! Zeker in het particuliere woonzorgsegment zijn ten opzichte van de woningmarkt zeer concurrerende huuropbrengsten en grondquotes haalbaar.
Veel gemeenten accepteren zorg als alternatief voor het invullen van de sociale woningbouwopgave. Bovendien is de sector zorg bereid langjarige huurovereenkomsten te sluiten en kent doorgaans een veel lagere parkeernorm dan reguliere woningen. Met name binnenstedelijk kan zorg de sleutel zijn tot een succesvolle ontwikkeling met een gezonde parkeerbalans. Indien beleggers vroegtijdig gecommitteerd worden is forward funding vrijwel altijd bespreekbaar.
Is uw grondpositie interessant voor de sector zorg? Bent u op zoek naar een huurder of een belegger? Epic Zorgvastgoed bespreekt graag de mogelijkheden.